土地热线 | 万科签约深圳玉田村旧改 雅居乐借道路劲首入济南

观点地产网

2017-10-13 00:24

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    万科与深圳玉田村合作 试水城中村“综合整治+运营”新模式

    近日,深圳福田区南园街道办宣布与万科合作,对辖内城中村玉田村进行企业化运营整治,希望走出城中村综合治理发展新模式。

    这次合作的重点,是由万科进行城中村“综合整治+运营”,属于租赁运营。玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理,由其进行全方位的升级改造,整合并植入居住、商业、产业、文化等内容。

    福田区住建局相关负责人认为,物业管理进村仍有一些难题需要攻克,一些安全隐患无法彻底消除,未来将对城中村私宅进行改造升级,彻底消除安全隐患后方可出租。

    万科相关负责人则表示,作为政企合作的新模式,“玉田模式”包含“统租运营+物业管理+综合整治”,将有望解决城中村安全隐患、市容环境、交通等市政配套设施问题。

    据了解,玉田村位于深圳市福田区上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南,由祠堂村和向东围两个自然村组成,面积1.72万平方米,地处繁华地区,人流量较大。

    雅居乐首入济南 联手路劲合作开发历下龙科机电宅地

    近日,雅居乐地产集团与路劲地产集团签订合作协议,双方将共同开发济南龙科机电地块。同时,这也是雅居乐首次进入济南。

    据了解,该地块刚刚于8月4日由路劲竞得,经过79轮举牌,最终成交价20亿元+2.55万平方米安置房,除安置房面积楼面价1.344万/平方米,溢价率133%。

    资料显示,该地块位于济南东部CBD以东,汉峪金谷以北的历下区长岭山板块,南至凤山南路,北至兴港路;出让面积约74亩,合计4.93万平方米;土地用途为住宅;起拍价8.55亿元。

    雅居乐集团负责人表示,此次与路劲地产的签署合作协议,首入济南,能借此契机进军京津冀地区,为未来的发展开辟新篇章。

    据了解,2016年3月,雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在业绩会上表示,希望在三年内回归“京津冀”地区。而随后在7月,雅居乐出资2.32亿元收购了位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目。该项目总占地面积约19.8万平方米,预计总建筑面积约6.5万平方米。

    龙湖底价31.4亿落子重庆中央公园 将建天街系列项目

    10月12日,重庆市公开出让渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号巨型地块。

    最终,龙湖地产作为唯一报名单位以底价夺得该地块,成交价格31.39亿元,成交楼面价4230元/平方米(商业3251元/平方米,住宅5376元/平方米),未来将打造龙湖天街。

    资料显示,该地块位于渝北区两路组团中央公园板块;占地面积21.85万平方米,折合328亩(商业83.8亩,住宅244.5亩);容积率3.4;可建面积74.3万平方米(商业40.1万平方米,住宅34.2万平方米)。

    据了解,中央公园板块起源于空港新城规划,是空港新城中的一部分,总体规划面积10平方公里。截止目前,已有龙湖、中粮、新城、合景泰富四家企业入驻中央公园打造商业。

    滨江集团正推进杭州300万平城中村改造 积极发展长租公寓

    10月12日消息,滨江集团在网上互动平台与投资者交流时表示,目前已和杭州中心14个村达成合作改造意向,或将扩储近300万平方米,同时未来将积极推进长租公寓计划。

    据了解,交流会上有投资者问及目前拿地情况及未来扩张计划,滨江集团方面回应称,未来重点围绕杭州、上海、深圳发展,同时关注长三角富裕城市,未来或许也会将珠三角、京津冀以及西部地区纳入重点布局范围。

    观点地产新媒体获悉,目前滨江集团货值为2000亿,今年将争取达到3000亿,并争取三年内货值实现4000亿,为2019年达成千亿目标及未来可持续发展做准备。

    同时,滨江集团方面透露,其已获取了一宗杭州的村级留用地项目,此外还与杭州市中心14个村达成城中村改造意向,目前正在积极推进中,预计总建设体量接近300万平方米。

    未来,滨江集团还计划推进长租公寓业务,力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头。

    中梁、方远34.4亿元分食浙江台州两宗商住地块

    10月11日,方远建设集团房地产开发有限公司、温州中梁分别竞得浙江台州经济开发区和椒江区两宗商住地,成交总价为34.4亿元。

    观点地产新媒体了解到,方远以14亿元竞得台州经济开发区东海大道北侧、机场路东侧A、B商住地,楼面价为4178元/㎡,溢价率为12%,地块出让面积为155140㎡,建筑面积为335082㎡,总起价为124996万元。

    地块还设有回购面积,由台州经济开发区管理委员会以100万元/套的单价回购住宅790套(每套建筑面价130㎡),以人防车位1万元/个、非人防车位4万元/个的单价回购标准地下车位790个;由海门街道吴叶、沙田两村以商业一层6000元/㎡、二层4000元/㎡的价格回购全部商业建筑面积(不含物业经营管理用房)。

    而温州中梁则以20.4亿元竞得椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西商住地,楼面价为5908元/㎡,溢价率为13%。

    地块出让面积为150785㎡,建筑面积为345300㎡,总起价为180942万元。地块地上建筑总面积中,商业≤7000平方米;并以一层10000元/平方米回购商业建筑面积5000平方米(物业、政府性规定以外),以10000元/平方米回购住宅建筑面积93005平方米。

    禹洲36亿+2000平米自持未拍得漳州首宗竞自持宅地

    10月12日,福建漳州首场竞自持土拍开拍,编号2017P08住宅用地公开出让。建发、中骏、招商、禹洲、中海、泰禾、万科等开放商到现场参与竞拍。

    经过一个多小时的争夺,禹洲地产最终达到最高限价36亿元+2000平方米自持,折合楼面价1.08万元/平方米,溢价率44%,然而还是因未达到政府保留价而流拍。

    资料显示,该地块位于漳州市新浦东路以南,龙文南路以西;占地面积11.13万平方米;容积率>1.0且<3.0;计容建筑面积33.38万平方米;起始价25亿元,竞买保证金5亿元。

    有业内人士认为,该地块遭遇流拍也属意料之中。因为,目前开发商在闽拿地十分谨慎,此前厦门14地土拍不仅没有“地王”,多地块溢价率均在30%以下。

    审校:徐耀辉

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